화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이

경기도 화성시 남양읍 남양리 2198 (남양뉴타운 B16BL)

입주예정

시공사: 우미건설(주)
사업주체: (주)우미산업개발
총공급세대수: 556세대
입주예정월: 2028.07

분양가상한제 적용공고 원문

분양가

4.5억

평당 분양가

1,341만

총 세대수

556세대

진행 상태

입주예정

청약 일정

모집공고

2025.11.21

청약접수

2025.12.01 ~ 2025.12.03

발표

2025.12.10

계약

2025.12.21 ~ 2025.12.23

입주

2028.07

주택형별 공급

주택형	면적	공급세대수	특공세대수	분양가	평당가
084.9955A	112.79㎡ · 34.1평	145	269	4억 5,840만	1,343만
084.9695B	113.21㎡ · 34.3평	50	92	4억 5,840만	1,338만

084.9955A

4억 5,840만

면적: 112.79㎡ · 34.1평
공급세대수: 145
특공세대수: 269
평당가: 1,343만

084.9695B

4억 5,840만

면적: 113.21㎡ · 34.3평
공급세대수: 50
특공세대수: 92
평당가: 1,338만

평당 분양가 vs 주변 실거래가

평당 분양가 1,342만vs주변 시세 1,150만· +17%

34평형 기준 · 주변 1개 단지(매매 누적 138건)

최근 12개월 매매 실거래를 평형별로 매칭한 단지별 1표 중앙값 비교입니다.

주변 연식대별 시세

신축(≤5년)

1,589만

1개 단지

준신축(6~15년)

1,586만

5개 단지

구축(≥16년)

1,150만

3개 단지

주변 연식 중앙값 2017년 · 분양 입주예정 2028년 → 약 11년 신축

주변이 상대적 구축이라 신축 분양가가 높게 나타나는 것이 자연스럽습니다 — 직접 비교 주의

평형	평당 분양가	주변 시세(중앙값)	격차	표본
34평084.9955A	1,342만	1,150만	+17%	1개·138건

청약 경쟁률

주택형	공급유형	공급	접수	경쟁률
084.9955A	일반_1순위_해당지역	260	195	0:1
084.9955A	일반_1순위_기타지역	260	105	1.62:1
084.9955A	일반_2순위_해당지역	260	39	-
084.9955A	일반_2순위_기타지역	260	27	-
084.9695B	일반_1순위_해당지역	133	10	0:1
084.9695B	일반_1순위_기타지역	133	7	0:1
084.9695B	일반_2순위_해당지역	133	17	0:1
084.9695B	일반_2순위_기타지역	133	8	0:1