울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지

울산광역시 남구 야음동 388-7번지 일원

입주예정

시공사: 아이에스동서(주)
사업주체: 아이에스동서(주)
총공급세대수: 210세대
입주예정월: 2028.09

분양가상한제 미적용공고 원문

분양가

5.2~6.9억

평당 분양가

2,039만

총 세대수

210세대

진행 상태

입주예정

청약 일정

모집공고

2025.11.21

청약접수

2025.12.01 ~ 2025.12.03

발표

2025.12.10

계약

2025.12.22 ~ 2025.12.24

입주

2028.09

주택형별 공급

주택형	면적	공급세대수	특공세대수	분양가	평당가
059.9836	81.51㎡ · 24.7평	25	37	5억 2,400만	2,125만
084.8414B	113.81㎡ · 34.4평	22	35	6억 9,700만	2,024만
084.8705C	113.82㎡ · 34.4평	13	19	6억 8,700만	1,995만
084.9688A	114.47㎡ · 34.6평	23	36	6억 9,700만	2,012만

059.9836

5억 2,400만

면적: 81.51㎡ · 24.7평
공급세대수: 25
특공세대수: 37
평당가: 2,125만

084.8414B

6억 9,700만

면적: 113.81㎡ · 34.4평
공급세대수: 22
특공세대수: 35
평당가: 2,024만

084.8705C

6억 8,700만

면적: 113.82㎡ · 34.4평
공급세대수: 13
특공세대수: 19
평당가: 1,995만

084.9688A

6억 9,700만

면적: 114.47㎡ · 34.6평
공급세대수: 23
특공세대수: 36
평당가: 2,012만

평당 분양가 vs 주변 실거래가

평당 분양가 2,013만vs주변 시세 1,474만· +37%

34평형 기준 · 주변 39개 단지(매매 누적 3,851건)

최근 12개월 매매 실거래를 평형별로 매칭한 단지별 1표 중앙값 비교입니다.

831만중앙값 1,474만2,688만

주변 연식대별 시세

신축(≤5년)

2,491만

3개 단지

준신축(6~15년)

2,141만

10개 단지

구축(≥16년)

907만

39개 단지

주변 연식 중앙값 1999년 · 분양 입주예정 2028년 → 약 29년 신축

주변이 상대적 구축이라 신축 분양가가 높게 나타나는 것이 자연스럽습니다 — 직접 비교 주의

평형	평당 분양가	주변 시세(중앙값)	격차	표본
25평059.9836	2,125만	1,554만	+37%	37개·3,145건
34평084.8414B	2,013만	1,474만	+37%	9개·353건
35평084.9688A	2,012만	1,474만	+37%	9개·353건

청약 경쟁률

주택형	공급유형	공급	접수	경쟁률
059.9836	일반_1순위_해당지역	25	1,088	43.52:1
059.9836	일반_1순위_기타지역	25	75	-
059.9836	일반_2순위_해당지역	25	0	-
059.9836	일반_2순위_기타지역	25	0	-
084.9688A	일반_1순위_해당지역	28	286	10.21:1
084.9688A	일반_1순위_기타지역	28	12	-
084.9688A	일반_2순위_해당지역	28	0	-
084.9688A	일반_2순위_기타지역	28	0	-
084.8414B	일반_1순위_해당지역	49	80	1.63:1
084.8414B	일반_1순위_기타지역	49	9	-
084.8414B	일반_2순위_해당지역	49	51	-
084.8414B	일반_2순위_기타지역	49	4	-
084.8705C	일반_1순위_해당지역	28	52	1.86:1
084.8705C	일반_1순위_기타지역	28	2	-
084.8705C	일반_2순위_해당지역	28	47	-
084.8705C	일반_2순위_기타지역	28	6	-