동래 푸르지오 에듀포레

부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원

입주예정

시공사: (주)대우건설
사업주체: 안락1구역주택재건축정비사업조합
총공급세대수: 474세대
입주예정월: 2030.03

분양가상한제 미적용공고 원문

분양가

7~8.2억

평당 분양가

2,404만

총 세대수

474세대

진행 상태

입주예정

청약 일정

모집공고

2025.12.19

청약접수

2025.12.29 ~ 2025.12.31

발표

2026.01.07

계약

2026.01.19 ~ 2026.01.21

입주

2030.03

주택형별 공급

주택형	면적	공급세대수	특공세대수	분양가	평당가
074.5107A	97.48㎡ · 29.5평	8	12	7억 390만	2,387만
076.9205A	101.60㎡ · 30.7평	5	10	7억 2,280만	2,351만
084.8424A	110.73㎡ · 33.5평	199	240	8억 2,930만	2,475만

074.5107A

7억 390만

면적: 97.48㎡ · 29.5평
공급세대수: 8
특공세대수: 12
평당가: 2,387만

076.9205A

7억 2,280만

면적: 101.60㎡ · 30.7평
공급세대수: 5
특공세대수: 10
평당가: 2,351만

084.8424A

8억 2,930만

면적: 110.73㎡ · 33.5평
공급세대수: 199
특공세대수: 240
평당가: 2,475만

평당 분양가 vs 주변 실거래가

평당 분양가 2,475만vs주변 시세 1,355만· +83%

34평형 기준 · 주변 53개 단지(매매 누적 14,613건)

최근 12개월 매매 실거래를 평형별로 매칭한 단지별 1표 중앙값 비교입니다.

756만중앙값 1,355만3,159만

주변 연식대별 시세

준신축(6~15년)

2,273만

14개 단지

구축(≥16년)

1,156만

75개 단지

주변 연식 중앙값 1997년 · 분양 입주예정 2030년 → 약 33년 신축

주변이 상대적 구축이라 신축 분양가가 높게 나타나는 것이 자연스럽습니다 — 직접 비교 주의

평형	평당 분양가	주변 시세(중앙값)	격차	표본
29평074.5107A	2,387만	1,367만	+75%	51개·11,774건
31평076.9205A	2,351만	1,484만	+58%	10개·1,156건
34평084.8424A	2,475만	1,355만	+83%	16개·1,683건

청약 경쟁률

주택형	공급유형	공급	접수	경쟁률
074.5107A	일반_1순위_해당지역	15	38	2.53:1
074.5107A	일반_1순위_기타지역	15	3	-
074.5107A	일반_2순위_해당지역	15	19	-
074.5107A	일반_2순위_기타지역	15	5	-
076.9205A	일반_1순위_해당지역	15	16	1.07:1
076.9205A	일반_1순위_기타지역	15	2	-
076.9205A	일반_2순위_해당지역	15	13	-
076.9205A	일반_2순위_기타지역	15	1	-
084.8424A	일반_1순위_해당지역	382	260	0:1
084.8424A	일반_1순위_기타지역	382	31	0:1
084.8424A	일반_2순위_해당지역	382	52	0:1
084.8424A	일반_2순위_기타지역	382	7	0:1