힐스테이트 물금센트럴

경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-3번지 일원

입주예정

시공사: 현대엔지니어링(주)
사업주체: 복지아파트주택재건축정비사업조합
총공급세대수: 162세대
입주예정월: 2029.03

분양가상한제 미적용공고 원문

분양가

5~5.4억

평당 분양가

1,610만

총 세대수

162세대

진행 상태

입주예정

청약 일정

모집공고

2025.12.31

청약접수

2026.01.12 ~ 2026.01.14

발표

2026.01.20

계약

2026.02.02 ~ 2026.02.04

입주

2029.03

주택형별 공급

주택형	면적	공급세대수	특공세대수	분양가	평당가
076.9924	102.74㎡ · 31.1평	12	7	5억 900만	1,637만
084.5625A	111.46㎡ · 33.7평	35	38	5억 3,900만	1,598만
084.8935B	113.88㎡ · 34.5평	32	38	5억 4,900만	1,593만

076.9924

5억 900만

면적: 102.74㎡ · 31.1평
공급세대수: 12
특공세대수: 7
평당가: 1,637만

084.5625A

5억 3,900만

면적: 111.46㎡ · 33.7평
공급세대수: 35
특공세대수: 38
평당가: 1,598만

084.8935B

5억 4,900만

면적: 113.88㎡ · 34.5평
공급세대수: 32
특공세대수: 38
평당가: 1,593만

평당 분양가 vs 주변 실거래가

평당 분양가 1,596만vs주변 시세 1,058만· +51%

34평형 기준 · 주변 10개 단지(매매 누적 980건)

최근 12개월 매매 실거래를 평형별로 매칭한 단지별 1표 중앙값 비교입니다.

626만중앙값 1,058만2,782만

주변 연식대별 시세

준신축(6~15년)

1,712만

4개 단지

구축(≥16년)

1,007만

19개 단지

주변 연식 중앙값 2007년 · 분양 입주예정 2029년 → 약 22년 신축

주변이 상대적 구축이라 신축 분양가가 높게 나타나는 것이 자연스럽습니다 — 직접 비교 주의

평형	평당 분양가	주변 시세(중앙값)	격차	표본
31평076.9924	1,637만	1,020만	+60%	6개·454건
34평084.5625A	1,596만	1,058만	+51%	9개·526건

청약 경쟁률

주택형	공급유형	공급	접수	경쟁률
076.9924	일반_1순위_해당지역	18	15	0:1
076.9924	일반_1순위_기타지역	18	4	1.33:1
076.9924	일반_2순위_해당지역	18	7	-
076.9924	일반_2순위_기타지역	18	8	-
084.5625A	일반_1순위_해당지역	70	42	0:1
084.5625A	일반_1순위_기타지역	70	15	0:1
084.5625A	일반_2순위_해당지역	70	21	1.62:1
084.5625A	일반_2순위_기타지역	70	9	-
084.8935B	일반_1순위_해당지역	61	68	1.11:1
084.8935B	일반_1순위_기타지역	61	10	-
084.8935B	일반_2순위_해당지역	61	25	-
084.8935B	일반_2순위_기타지역	61	16	-