구리역 하이니티 리버파크

경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업)

입주예정

시공사: 디엘이앤씨 주식회사, 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사
사업주체: 수택E구역주택재개발정비사업조합
총공급세대수: 1,530세대
입주예정월: 2029.12

분양가상한제 미적용공고 원문

분양가

4.9~18.3억

평당 분양가

3,977만

총 세대수

1,530세대

진행 상태

입주예정

청약 일정

모집공고

2026.02.11

청약접수

2026.03.03 ~ 2026.03.05

발표

2026.03.11

계약

2026.03.23 ~ 2026.03.26

입주

2029.12

주택형별 공급

주택형	면적	공급세대수	특공세대수	분양가	평당가
029.3734	46.68㎡ · 14.1평	65	81	4억 9,120만	3,478만
038.9104	61.13㎡ · 18.5평	12	17	7억 1,380만	3,860만
044.3798	69.59㎡ · 21.1평	64	77	8억 1,270만	3,860만
059.9873B	81.28㎡ · 24.6평	83	104	10억 4,270만	4,240만
059.9882A	81.94㎡ · 24.8평	178	219	10억 1,980만	4,114만
059.9913C	82.12㎡ · 24.8평	163	202	10억 1,360만	4,080만
077.9949	103.57㎡ · 31.3평	8	12	12억 4,140만	3,962만
084.9908	113.48㎡ · 34.3평	82	104	13억 5,070만	3,934만
110.9548	142.24㎡ · 43.0평	51	8	18억 3,650만	4,268만

029.3734

4억 9,120만

면적: 46.68㎡ · 14.1평
공급세대수: 65
특공세대수: 81
평당가: 3,478만

038.9104

7억 1,380만

면적: 61.13㎡ · 18.5평
공급세대수: 12
특공세대수: 17
평당가: 3,860만

044.3798

8억 1,270만

면적: 69.59㎡ · 21.1평
공급세대수: 64
특공세대수: 77
평당가: 3,860만

059.9873B

10억 4,270만

면적: 81.28㎡ · 24.6평
공급세대수: 83
특공세대수: 104
평당가: 4,240만

059.9882A

10억 1,980만

면적: 81.94㎡ · 24.8평
공급세대수: 178
특공세대수: 219
평당가: 4,114만

059.9913C

10억 1,360만

면적: 82.12㎡ · 24.8평
공급세대수: 163
특공세대수: 202
평당가: 4,080만

077.9949

12억 4,140만

면적: 103.57㎡ · 31.3평
공급세대수: 8
특공세대수: 12
평당가: 3,962만

084.9908

13억 5,070만

면적: 113.48㎡ · 34.3평
공급세대수: 82
특공세대수: 104
평당가: 3,934만

110.9548

18억 3,650만

면적: 142.24㎡ · 43.0평
공급세대수: 51
특공세대수: 8
평당가: 4,268만

평당 분양가 vs 주변 실거래가

평당 분양가 4,125만vs주변 시세 2,907만· +42%

25평형 기준 · 주변 91개 단지(매매 누적 12,217건)

최근 12개월 매매 실거래를 평형별로 매칭한 단지별 1표 중앙값 비교입니다.

1,781만중앙값 2,907만4,545만

주변 연식대별 시세

신축(≤5년)

4,442만

1개 단지

준신축(6~15년)

3,316만

8개 단지

구축(≥16년)

2,606만

85개 단지

주변 연식 중앙값 1999년 · 분양 입주예정 2029년 → 약 30년 신축

주변이 상대적 구축이라 신축 분양가가 높게 나타나는 것이 자연스럽습니다 — 직접 비교 주의

평형	평당 분양가	주변 시세(중앙값)	격차	표본
14평029.3734	3,478만	2,543만	+37%	29개·1,077건
18평038.9104	3,860만	2,772만	+39%	70개·4,087건
21평044.3798	3,860만	2,876만	+34%	59개·3,911건
25평059.9882A	4,125만	2,907만	+42%	33개·2,211건
31평077.9949	3,962만	2,777만	+43%	9개·515건
34평084.9908	3,934만	2,678만	+47%	8개·329건
43평110.9548	4,268만	2,643만	+61%	4개·87건

청약 경쟁률

주택형	공급유형	공급	접수	경쟁률
044.3798	일반_2순위_해당지역	64	11	-
029.3734	일반_1순위_해당지역	103	16	0:1
029.3734	일반_1순위_기타지역	103	50	0:1
029.3734	일반_2순위_해당지역	103	1	0:1
029.3734	일반_2순위_기타지역	103	17	0:1
038.9104	일반_1순위_해당지역	12	15	1.25:1
038.9104	일반_1순위_기타지역	12	66	-
038.9104	일반_2순위_해당지역	12	0	-
038.9104	일반_2순위_기타지역	12	0	-
044.3798	일반_1순위_해당지역	64	25	0:1
044.3798	일반_1순위_기타지역	64	109	2.79:1
044.3798	일반_2순위_기타지역	64	29	-
059.9882A	일반_1순위_해당지역	178	205	1.15:1
059.9882A	일반_1순위_기타지역	178	624	-
059.9882A	일반_2순위_해당지역	178	34	-
059.9882A	일반_2순위_기타지역	178	172	-
059.9873B	일반_1순위_해당지역	83	96	1.16:1
059.9873B	일반_1순위_기타지역	83	295	-
059.9873B	일반_2순위_해당지역	83	9	-
059.9873B	일반_2순위_기타지역	83	48	-
059.9913C	일반_1순위_해당지역	163	225	1.38:1
059.9913C	일반_1순위_기타지역	163	573	-
059.9913C	일반_2순위_해당지역	163	26	-
059.9913C	일반_2순위_기타지역	163	110	-
077.9949	일반_1순위_해당지역	8	16	2:1
077.9949	일반_1순위_기타지역	8	42	-
077.9949	일반_2순위_해당지역	8	0	-
077.9949	일반_2순위_기타지역	8	0	-
084.9908	일반_1순위_해당지역	82	212	2.59:1
084.9908	일반_1순위_기타지역	82	331	-
084.9908	일반_2순위_해당지역	82	0	-
084.9908	일반_2순위_기타지역	82	0	-
110.9548	일반_1순위_해당지역	56	14	0:1
110.9548	일반_1순위_기타지역	56	19	0:1
110.9548	일반_2순위_해당지역	56	8	0:1
110.9548	일반_2순위_기타지역	56	27	1.8:1