래미안 엘라비네

서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대

입주예정

시공사: 삼성물산(주)
사업주체: 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
총공급세대수: 272세대
입주예정월: 2028.08

분양가상한제 미적용공고 원문

분양가

9~22.3억

평당 분양가

5,298만

총 세대수

272세대

진행 상태

입주예정

청약 일정

모집공고

2026.03.06

청약접수

2026.03.16 ~ 2026.03.19

발표

2026.03.25

계약

2026.04.06 ~ 2026.04.08

입주

2028.08

주택형별 공급

주택형	면적	공급세대수	특공세대수	분양가	평당가
044.8400	61.63㎡ · 18.6평	7	5	9억 200만	4,838만
059.5300B	81.06㎡ · 24.5평	5	9	14억 2,900만	5,827만
076.2100A	102.01㎡ · 30.9평	17	22	16억 8,800만	5,470만
084.5300A	112.06㎡ · 33.9평	39	42	18억 4,800만	5,451만
084.1000C	112.61㎡ · 34.1평	6	10	18억 200만	5,289만
084.3200B	112.63㎡ · 34.1평	33	34	18억 2,000만	5,341만
084.3300D	114.18㎡ · 34.5평	6	8	18억 2,000만	5,269만
115.2200	150.93㎡ · 45.7평	24	5	22억 3,700만	4,899만

044.8400

9억 200만

면적: 61.63㎡ · 18.6평
공급세대수: 7
특공세대수: 5
평당가: 4,838만

059.5300B

14억 2,900만

면적: 81.06㎡ · 24.5평
공급세대수: 5
특공세대수: 9
평당가: 5,827만

076.2100A

16억 8,800만

면적: 102.01㎡ · 30.9평
공급세대수: 17
특공세대수: 22
평당가: 5,470만

084.5300A

18억 4,800만

면적: 112.06㎡ · 33.9평
공급세대수: 39
특공세대수: 42
평당가: 5,451만

084.1000C

18억 200만

면적: 112.61㎡ · 34.1평
공급세대수: 6
특공세대수: 10
평당가: 5,289만

084.3200B

18억 2,000만

면적: 112.63㎡ · 34.1평
공급세대수: 33
특공세대수: 34
평당가: 5,341만

084.3300D

18억 2,000만

면적: 114.18㎡ · 34.5평
공급세대수: 6
특공세대수: 8
평당가: 5,269만

115.2200

22억 3,700만

면적: 150.93㎡ · 45.7평
공급세대수: 24
특공세대수: 5
평당가: 4,899만

평당 분양가 vs 주변 실거래가

평당 분양가 5,392만vs주변 시세 4,823만· +12%

34평형 기준 · 주변 73개 단지(매매 누적 10,190건)

최근 12개월 매매 실거래를 평형별로 매칭한 단지별 1표 중앙값 비교입니다.

1,783만중앙값 4,823만5,946만

주변 연식대별 시세

신축(≤5년)

3,774만

2개 단지

준신축(6~15년)

5,219만

22개 단지

구축(≥16년)

2,958만

56개 단지

주변 연식 중앙값 2004년 · 분양 입주예정 2028년 → 약 24년 신축

주변이 상대적 구축이라 신축 분양가가 높게 나타나는 것이 자연스럽습니다 — 직접 비교 주의

평형	평당 분양가	주변 시세(중앙값)	격차	표본
19평044.8400	4,838만	3,623만	+34%	46개·3,550건
25평059.5300B	5,827만	3,148만	+85%	65개·4,900건
31평076.2100A	5,470만	2,633만	+108%	3개·326건
34평084.5300A	5,392만	4,823만	+12%	14개·707건
35평084.3300D	5,269만	4,823만	+9%	14개·707건
46평115.2200	4,899만	표본 없음	—	—

청약 경쟁률

주택형	공급유형	공급	접수	경쟁률
044.8400	일반_1순위_해당지역	7	981	140.14:1
044.8400	일반_1순위_기타지역	7	0	-
044.8400	일반_2순위_해당지역	7	0	-
044.8400	일반_2순위_기타지역	7	0	-
059.5300B	일반_1순위_해당지역	5	1,144	228.8:1
059.5300B	일반_1순위_기타지역	5	0	-
059.5300B	일반_2순위_해당지역	5	0	-
059.5300B	일반_2순위_기타지역	5	0	-
076.2100A	일반_1순위_해당지역	17	267	15.71:1
076.2100A	일반_1순위_기타지역	17	0	-
076.2100A	일반_2순위_해당지역	17	0	-
076.2100A	일반_2순위_기타지역	17	0	-
084.5300A	일반_1순위_해당지역	39	649	16.64:1
084.5300A	일반_1순위_기타지역	39	0	-
084.5300A	일반_2순위_해당지역	39	0	-
084.5300A	일반_2순위_기타지역	39	0	-
084.3200B	일반_1순위_해당지역	33	201	6.09:1
084.3200B	일반_1순위_기타지역	33	0	-
084.3200B	일반_2순위_해당지역	33	0	-
084.3200B	일반_2순위_기타지역	33	0	-
084.1000C	일반_1순위_해당지역	6	63	10.5:1
084.1000C	일반_1순위_기타지역	6	0	-
084.1000C	일반_2순위_해당지역	6	0	-
084.1000C	일반_2순위_기타지역	6	0	-
084.3300D	일반_1순위_해당지역	6	57	9.5:1
084.3300D	일반_1순위_기타지역	6	0	-
084.3300D	일반_2순위_해당지역	6	0	-
084.3300D	일반_2순위_기타지역	6	0	-
115.2200	일반_1순위_해당지역	24	64	2.67:1
115.2200	일반_1순위_기타지역	24	76	-
115.2200	일반_2순위_해당지역	24	225	-
115.2200	일반_2순위_기타지역	24	128	-